計劃目標

本更新單元基地位於忠孝東路二段、臨沂街及臨沂街13巷所圍街廓範圍內，鄰近華山藝文特區及華山資訊專用區（光華商場）。更新單元內為50～60年代興建之老舊四樓建築物及閒置空地，未能與當地環境景觀配合，有礙本地區之都市景觀及國際觀感，單元內土地低度利用、巷道任意停車、各筆土地基地面積狹小且部分荒置，未能發揮該地應有土地使用機能及效益，亦未能符合都市發展機能及配合重大交通建設之整體建設發展。故為改善本更新單元環境品質及符合現住戶居住需求，擬委託城市更新股份有限公司（簡稱 專業更新機構）擔任預定實施者，以全部更新重建方式辦理之，因此本計劃擬達成以下目標：

一、都市發展定位

本基地臨忠孝東路二段屬於路線型商業區，且位於華山藝文特區與光華商場的南側，臨沂街住宅區的北側，未來開發時須同時考量符合都市機能，以提升本區之商業辦公氣息，並應著重住宅區的環境維護，茲將未來發展定位說明如下：

1. 因應市場的需求與趨勢，將本基地規劃為住宅或辦公大樓等。
2. 為延續忠孝東路沿街商業活動，一樓規劃人行道、騎樓及商業使用空間，以符合區域商業活動內容（銀行、辦公、資訊產業等）。

二、整體規劃構想

（一）主體建築集中配置，配合華山藝文特區周邊環境的建築量體、造型、色彩、方位等，將建築物立面及開口、開窗進行整體設計，發展地區特色。

（二）配合整體更新單元周邊路網留設寬敞的騎樓及人行空間，並以景觀植栽設計與開放空間留設，提昇環境綠化。

（三）未來建築量體擬朝向高樓化、擬與鄰棟留設間距、採光佳、視野好，並設置2樓以上住戶獨立出入口。

（四）本更新單元為解決通風採光及停車位問題，地下室開挖設置停車空間，解決停車問題。車道入口依建築配置方案初步考量設置在忠孝東路側。基地臨忠孝東路側擬留設騎樓，臨沂街、臨沂街13巷側配合留設人行步道，確保人車分道，保障人行安全。

三、開放空間規劃

（一）基地臨忠孝東路二段配合留設騎樓或人行道，其他周邊臨路基地退縮留設2M以上人行步道，並配合景觀植栽、街道家具及鋪面的規劃，提供安全、舒適人行動線且增加街道意象品質。

（二）基地內空地儘量集中留設，並配合植栽綠化及靠近人行道等開放空間整體規劃之，提供住戶休憩及活動空間。

四、防救災規劃

依相關建築及消防法令規定，配合基地規劃適當之防救災與消防空間，以期與相關防救災計畫做適當配合。退縮留設之人行道地面配合現有周邊6公尺計畫道路銜接處，採平坦、順平處理，並能承載75噸重總重量，以符合防救災之需要。